Même s’ils impliquent tous les deux un système de rente, la vente à terme et le viager immobilier sont des modes de transaction foncièrement distincts. Tandis que le viager repose sur la durée de vie du vendeur, la vente à terme est basée sur une durée définie.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, et vous hésitez entre le viager et la vente à terme ? Dans cet article, découvrez comment bien faire votre choix parmi ces deux types de vente.
Le viager immobilier
De plus en plus populaire, le viager immobilier permet de percevoir des rentes durant toute sa vie. Il constitue un véritable gage de sécurité pour le vendeur. Celui-ci peut ainsi utiliser son patrimoine immobilier pour améliorer grandement sa qualité de vie.
Les avantages
Le viager immobilier permet au vendeur de percevoir :
- Un bouquet (souvent entre 20 et 30 % de la valeur du bien) dès la signature du contrat
- Des rentes régulières, dont seuls 30 % sont soumis à impôt si le vendeur a plus de 70 ans
Ces rentes ont l’avantage d’être versées à vie, pouvant ainsi vous mettre à l’abri du besoin. Par ailleurs, contrairement à certaines idées reçues, ce mode de vente est sécurisé : si l’acheteur cesse de payer, le contrat peut être annulé sans que vous n’ayez à rembourser les rentes précédentes. Notez que l’acheteur a toujours la possibilité de revendre en viager libre ou occupé.
Les inconvénients
Pour le vendeur, il n’existe pas de réel inconvénient dans le viager. Néanmoins, ce mode de vente peut présenter quelques risques. Par exemple, il est important que le montant des rentes soit bien calculé par l’agence, d’où l’importance de recourir à un professionnel spécialisé. Vendre en viager avec ViagerCG constituera donc un gage de sécurité.
La vente à terme
La vente à terme implique le paiement de rentes, mais seulement sur une période définie. De ce fait, contrairement au viager, le montant final de la transaction est connu dès la signature du contrat.
Les avantages
La vente à terme permet de percevoir un bouquet dès la signature du contrat, puis des rentes durant une durée précise (par exemple 15 ans). À l’inverse du viager, le paiement des rentes ne s’interrompt pas avec le décès du vendeur : dans ce cas, ses héritiers jouissent des rentes jusqu’à la fin du contrat.
Les inconvénients
Puisqu’il ne dépend pas de la durée de vie du vendeur, le paiement des rentes n’apporte pas la même sécurité. Il constitue un mode de vente avantageux, mais il n’est pas particulièrement destiné aux personnes âgées.